Casa esquinera con uso de suelo mixto en Trejos Montealegre, Escazú

Dos calles públicas. Treinta metros por un lado, veinte por el otro. Cincuenta metros lineales de frente en una esquina de 600 m² en Trejos Montealegre; el tipo de geometría que casi nunca sale a la venta en San Rafael de Escazú.

La zonificación ya está confirmada por escrito. El certificado USU-362-2026 sitúa la propiedad en ZMLDS, la Zona Mixta Lineal de Desarrollo Sostenible, que permite vivienda multifamiliar, edificios de uso mixto que combinan residencial con comercio o servicios, hasta 200 m² de comercio vecinal y oficinas profesionales o bancarias de hasta 200 m². Cafeterías, galerías de arte y tiendas de conveniencia figuran como usos conformes. Restaurantes, gimnasios y hoteles son condicionales.

Los parámetros base permiten un 80% de cobertura y 14 metros de altura. Las propiedades en San Rafael pueden acceder a un incentivo que eleva el tope a 21 metros y la densidad de 50 a 120 viviendas por hectárea para proyectos verticales que incluyan un sistema de tratamiento de aguas residuales autorizado. El plan regulador también premia la devolución de espacio a los peatones: un pórtico de tres metros integrado a la acera otorga 4.5 m² de construcción adicional por cada metro cuadrado cedido. En cincuenta metros de frente, esa cláusula vale más que el bono de densidad.

La casa que ocupa el lote hoy es una construcción colonial de una planta con historia propia. Un patio interior con una fuente de piedra tallada bajo un techo de cristal. Vigas de madera oscura a la vista y techos artesonados. Una galería de arcos que recorre toda la planta. Barbacoa de ladrillo en el jardín, suelos de baldosa de barro en toda la casa, ventanas altas arqueadas tras rejas de hierro forjado. Tres dormitorios más cuarto de servicio, tres baños completos y un baño de visitas, cocina cerrada, lavandería techada y cochera.

Está vacía y necesita actualizarse. Los baños y la cocina son originales. Pero la estructura tiene un carácter que las nuevas construcciones en Escazú no poseen, lo que pone dos proyectos muy distintos sobre la mesa: restaurarla para una cafetería, una galería, un estudio de diseño o una oficina profesional, o demoler y construir.

A seiscientos metros de Automercado Escazú. A tres kilómetros y medio de Multiplaza. A diez minutos del centro de San José, a veinte del aeropuerto Juan Santamaría.

Se vende con el plano catastrado, el informe registral y el certificado de uso de suelo municipal en mano.

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